交付半年涨了3万壹号院首套公寓跑赢豪

来源：凤凰网房产杭州站

今天，今年杭州土拍市场就将落下大幕。

只是对于富豪来说，心中的失落感又多了一分。始终缺席的江景地块，让这批家财万贯、呼风唤雨的富人也尝到了爱而不得的滋味。

所以，法拍场上但凡有江景豪宅露面，这批人常会抛下往日的端庄与体面，争得面红耳赤。

昨天上午10：00，银杏汇一套“刑字头”房源正式开拍，房子建筑面积.75㎡，评估价高达.8万。

众所周知，银杏汇独享近米的宽阔江岸线，一度让富豪为之倾倒不已。

更不要说，这次还是1元起拍。

战鼓刚刚打响，便已有5人报名，不过截拍前10分钟，出价纪录仍停留在19万，也许是嗅到了捡漏的气味，再看，报名人数已猛增至16。

最终，经过轮拉锯战，该房源以万成交，比评估价低将近万。

折合单价，仅约7万/㎡。

在杭州的豪宅圈中，银杏汇不算最贵，但绝对是话题度最高的。

许多知名网红，都在此购置房产，因此江湖盛言：三幢银杏汇，半壁网红圈。

除此之外，亦不乏各行各业的佼佼者，艺术圈的大师、金融业的高管、富豪银行......

银杏汇能够获得如此多青睐，不是没有道理的。

项目位于滨江区闻涛路与滨盛路交叉口，与钱塘江仅一路之隔。小区共有9栋楼，其中3栋约米的高楼就屹立江边，江景视野无敌。

外立面造型很有个性，远远望去，仿若一个建筑艺术品，辨认度极高。

配套自不必说，阿里巴巴、华为科研基地、网易等知名企业围簇，地铁4号线联庄站也在直线距离约米处，当然，这对于网红和富豪们来说，意义并不大。

值得一提的是，作为豪宅，银杏汇保证了纯粹性，房源几乎都是㎡以上的大户型。

好房子如酒，越陈越香。年，银杏汇首开均价约2.5-2.6万/㎡，以今日拍卖的8幢室为例，在当年的新房销售单价为元/㎡，总价约万。

数年过去，银杏汇始终鲜有挂牌。贝壳找房上，目前仅有2套挂牌房源，单价都在10万以上。

中介告诉我，业主十分惜售，若非一些特别原因，根本不考虑卖，毕竟小区品质好，想置换更好的并不容易。

若以今日的成交价来看，勉强算是捡漏了。

不过，在阿里拍卖历史上，银杏汇并不是“稀客”。

在此之前，银杏汇已有4套法拍房成功拍卖，成交价格段起伏较大，从1万至万都有，且未有一套流拍。

综合各方面条件，今天这套房源，并不占优势。

从楼幢排布来看，房源所在的8幢相对靠后，且楼层较低，受3幢米的超高层遮挡，视野有所折扣。

翻看以往的拍卖情况，可以找到规律，一线沿江的3幢楼拍卖热度更高，成交总价往往也更惊人。

比如去年9月4日，一套1元起拍的银杏汇，开拍仅9分钟，报价就迅速突破0万，看呆一众网友。如今再看，围观人数更是趋近13万。

同样沿江的2幢室房源，则拍出万的高价，单价超过10万。

其余几幢，在成交价上差不不少。今年5月拍卖的一套4幢室，仅有1人报名，最终底价成交。

其次，豪宅的成交价大多与户型大小呈正比。

豪宅的购房逻辑与刚需不同，面积越大越是稀缺，溢价也会更高。今日拍卖的.75㎡，在银杏汇整个项目内，堪堪算得上起步户型，成交价自然没有优势。

最后，小区除了临江的三幢是精装修交付之外，其余都为毛坯交付。

被拍卖的这套房源就处于半装修的状态，内部堆放了较多杂物和垃圾。

重眼缘的富豪，看到这一幕，难免要蹙一蹙眉头。

巧合的是，除了“网红”银杏汇，昨日还有一套高人气“豪宅”1元起拍——

它就是臻奥院（推广名：杭州壹号院）。今日，它凭一己之力抢走了银杏汇的风头。

臻奥院，相信大家必不陌生，小区位于地铁6号线、7号线奥体中心站上盖，天资优越，眼皮子底下就是莲花碗和博览中心。

而隔壁的观品受奥邸国际遮挡，只能透过缝隙看到莲花碗，被高楼包围的融信傲世邸则连影子都看不到。

今年8月，臻奥院收官房源的登记结果揭晓，光A类人才就有6位，成为杭州第一个顶格社保也要限售的楼盘。

前不久，阿里法拍上架了臻奥院首套房源，瞬间吸引多人围观，不过仔细一看，原来不是住宅，而是一套酒店式公寓。

但从位置上来说，酒店式公寓与莲花碗的距离其实更为亲密。

拍卖的房源是臻奥院4号楼室，中间套，合同面积约61.26㎡，简装。房子为loft结构，室内木质地板，安装了洁具、空调等，尚处于未入住状态。

房源市场评估价为.42万，折合单价约6.1万/㎡，与二手房交易平台上，公寓房东的挂牌价无异。

中介告诉我，目前61㎡的公寓暂未有成交，预计合理的成交价在万左右，单价约4万多，这与房东预期差了一大截。

但或许是“1元起拍”诱惑太大，加之不限购，前后共吸引23位买家闻风而来。

最终，房子被疯狂加价至万，折合单价约6.5万/㎡。

要知道，去年臻奥院公寓开盘价约3.5万/㎡，房子在今年7月份交付，半年过去，涨了3万/㎡。

跑赢了绝大多数住宅。

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