对标东润泰和，看你家小区的绿化值多少钱
你们小区的绿化多少钱一平？
价值几十万元的树长什么样？
小区里很多银杏，是否就意味着高贵？
你在意设计，还是更在意价格？
1这几天天气转凉，在家蛰伏了一个夏天的人们，早已按捺不住内心的狂喜，想趁着凉爽，带着家人到野外散散心。
上周末，我便约了一位某园林设计院的朋友A，到郑州周围的公园转转，一方面散心，一方面学习一些园林方面的知识。
朋友A：“你想去哪个公园？”
我：“不知道，你觉得哪个漂亮，就去哪个吧！”
朋友A：“你等一会，我看看郑州这几个公园的平面图，哪个好看，咱们就去哪个。”
一瞬间，我就像看到了皇帝的新衣，蒙的有点厉害。看图纸？什么意思？心中一万个问号狂奔而过， 次听说去哪里玩，要先看图纸。
没等我反应过来，只见他打开电脑，某河、某公园等图纸一一而过。然后对我说：“怎么办，都不好看啊？”
我大笑不已：“你们做设计的去哪个公园玩，要先看图纸吗？是不是蹬山时，先看看等高线，好看了再去？”
朋友A瞪我一眼说：“当然不是，主要是因为郑州这些公园，我基本都参与过设计，有的忘了什么样子，现在看一下图纸就知道它们什么样了，不好看，为什么要去看呢？你要看不懂，我给你拉个模型看看吧？”
我：你设计的你说不好看？真不知道你是怎么设计的！那你评价景观好坏有什么标准吗？
朋友A：大部分按照标准施工的都不会太差，但是人的审美不同，有的人喜欢，有的人不喜欢，所以说，没有固定的标准。就像美食一样，有人喜欢酸的，有人喜欢辣的，有人都喜欢，比如我。要不你今晚请我吃饭吧？
我：天空飘来五个字，吃饭不是事。不过，你得帮我看一个小区的绿化如何，指导我写一篇文章，这样才有稿费请你吃饭啊。
2于是，我挑了离他住的最近，但又比较高端的东润泰和。原因有四：
1、东润泰和交房前，笔者去过，听他们的专业人士讲过一次，这次想确定下，他们说的是否为真。
2、那么多人都说东润泰和好，这次就挑挑它的毛病，看看哪里好，哪里不好；
3、东润泰和对外宣称绿化每平多元，看看到底值不值这个价；
4、既然好不容易请个“专家”，那就得挑好的小区让诊断诊断。
在去东润泰和的路上，他先给我强调了几点关于绿化的基本知识：
1、小区绿化只是主观判断，没有客观的好与不好，因为每个人都有自己的标准。就像女孩子一样，有人喜欢可爱型，有人喜欢成熟型，有人喜欢外向型，有人喜欢内向型。所以，今天不去评价美丑，只评价贵贱。舍得花钱的，肯定不会丑，不舍得花钱的，肯定好不到哪去。
2、所有植物分上车价、到场价两种。上车价即该植物在产地的价格，到场价是将植物运到小区的价格，一般情况下，到场价是上车价的两倍。
举例，一棵胸径35公分的嫁接银杏单价上车价元/棵，到场价就需要元/棵。
即：上车价=卖价；到场价=上车价*2（估算）。
开发商在对外宣传时候，往往把养护费也加了进去，养护费如何收，比较复杂，需要分级别，你只需有个概念：一般一级养护费是10元/平/月。
3、植物的价格一直在变，并不是固定的，不过大部分价格还算稳定，但银杏的价格就下跌的比较厉害。我所说的价格全部是到场价，也是设计公司给开发商报的价，并不是最终的价格，也不是开发商对外宣传的价格，并且都为估算，所以，会有一定偏差。
4、目前市面上安置房小区绿化大概-元/平；普通小区-元/平，花园洋房-元/平，别墅区-元/平。
比如国内比较知名的设计公司奥雅，张唐，土人，泛亚，山水比德等，设计的豪宅小区绿化，很少超过元/平的。
5、北方小区常用的绿化树种大概有以下这些：
3对于东润泰和的绿化，设计是否高雅，观赏是否优美，下文不进行任何主观评价，只是展示一些绿化的价格，以及一些关于绿化的知识。
我：我特别喜欢竹林，每次看到竹林都能想起电影《藏龙卧虎》和《十面埋伏》，泰和整个小区到处都是竹子，整体感觉特别幽静。这些竹子得多少钱？
朋友A：竹子不值钱，大概10块一根吧。但造景就比较漂亮，一边连廊，一边竹林，下铺深灰色碎石，再将碎石理出纹路，这个设计叫枯山水，是不是很像中国风？不过这是日本园林的设计风格，以前多见于小巧、静谧的禅宗寺院。
这一块设计很漂亮，但好奇的是，镶边材质一般是钢材，不知道他为什么用塑料。开发商可能会说，钢材容易生锈，塑料即环保又省钱还耐用，看人家怎么说了。
我：一进大门就这么多银杏，这一片景观应该很贵吧？
朋友A：银杏作为孑遗的稀有树种，寿命又长，结果太晚，所有又叫“公孙树”，（普及个小知识：春秋战国诸侯的儿子，除了太子外，均称为公子，公子的儿子称为公孙，公子和公孙都是位高权重的贵族）之前的价钱很高，但是现在价格一落千丈，这银杏是嫁接的，不是实生的，大概0元一棵吧，实生像这样的，价格应该得四五万一棵。
我：很厉害啊，一眼就看出是嫁接的，怎么区分嫁接和实生的呢？
朋友A：实生银杏结果大概在20年左右，直接嫁接在大树上的话，当年就可结果。区别的方法很多，最简单的就是，实生冠幅较小，嫁接的冠幅比较大。
我：这叫什么树，我上次去康桥的某个售楼部好像也见了。
朋友A：这是鸡爪槭，你看树叶，特别像鸡爪子。槭树科的树都比较贵，属于色叶树种，就是叶子会变色，也比较贵，到场价得0元以上。
我：门口这一块的银杏和鸡爪槭加起来，得10万啊，还是挺贵的。
注：只是对比两种石材价格，东润不是全铺的这种
我：上次来，他们说路边铺地这种石材质量很好，也比较贵，贵吗？
朋友A：的确很厚重，这应该是10*10*5的，材料一平方大概元，普通的石材估计80-元/平，这种铺起来也特别麻烦，这么小的块，一个一个铺，费时费力，现在人工费都比较贵，铺一平大概-元不等，它这个需要大概元/平，铺好的成本就是元/平。
不过现在有两种铺法，一种是事先已经把小块的连成了一大块，铺起来容易点。一种是散装的，需要工人们一块一块铺。
我：它这个是一块一块铺的，我上次来见了。旁边的冬青多少钱呢？
朋友A： 的就是这个，两三公分的一块钱两棵。
我：这么便宜，难怪有的小区被称为冬青园，业主不愿意呢。
我：上次来，他说这棵树几十万呢，需要从山里面找！
朋友A：这叫丛生三角枫，苗木基地很少有这么大的树，真得从山里找，估计就得20万以上吧。种这些树的风险也比较大。有一次甲方为了景观效果，从山里挖了棵，结果一年左右就死了，损失就严重了。
我：你看看这个组团值多少钱？
朋友A：金边*杨5块；石楠元；国槐胸径30CM，价格估计0元；金边*杨5块。这个组团价格估计1元吧。
景观设计师肯定经常过来考察，你看这个葱兰，种在这里。葱兰怕强光，这里刚好有大树挡住太阳，如果不经常来，估计想不到种这里。
我：这个组团估计多少钱？
朋友A：参考上面的那个，价格相差不大。
我：这里为什么设计成坡地呢？
朋友A：这是采光井，种植颜色不同的绿篱，和采光井软硬结合，既能把突兀的部分遮盖起来，还比较有特色，这个处理还是挺好的。你看绿化，大部分都是冬青，价格很便宜，但是有个坡度，大家就只顾着看设计，不太在意冬青了，如果一大块平地上种冬青，肯定被人骂死。
我：泰和的草坪看着也不错啊，草很密，我拍的有其它小区的草地，你对比一下。
朋友A：小区绿化标准应该是不露土的，都是混播草，但左边的很稀疏，也露土了，可见它播种，修剪，养护管理不到位。泰和现在刚交房草很漂亮，但过段时间不知道养护的怎么样。
大叶女贞▼
我：为什么没有见你经常说的大叶女贞呢？
朋友A：的确没有。估计设计师觉得大叶女贞污染比较严重吧。
我：树还有污染，不可能吧，东区CBD到处种的都是大叶女贞啊。
朋友A：我说的污染是花粉太多，容易让皮肤不好的人过敏，另外它的果实女贞子成熟后掉落地面，形成黑色污渍，也污染环境，而且有*，但是相对应的它也有药用价值。
东区为什么种那么多大叶女贞，那也是没办法，因为它一年四季长青，北方长青树品种太少了，只能种这些。
我：我没见有什么果树啊，你见了没？
朋友A：有啊，我见了枇杷，木瓜和石榴，不过这木瓜是观赏性的，不能吃。
我：那一般小区都种什么果树？为什么呢？
朋友A：一般种桃树，杏树，山楂，樱桃，无花果，石榴，柿子树等。即可以观花，又可以观果。
4我：东润泰和里面的大树，除了丛生三角枫很贵，其它贵的也就0元一棵，大树加起来应该不会超过万吧，看来它的绿化也不会多贵。
朋友A：如果绿化只看有多少树，那我的工作就轻松了，天天种树得了。我说的绿化是包括软景和硬景，树属于软景，硬景还有很多呢。泰和绿化中最贵的应该属于硬景，比如风雨连廊、围墙、地砖、水电等。
风雨连廊▼
前段时间，我的一个同事，研究生毕业论文写的就是风雨连廊，她们导师说目前郑州没有一个项目用到风雨连廊，泰和应该属于 家。
这个风雨连廊还挺长的，从大门口到各个单元楼入户大堂都实现了无缝对接，下雨天在小区里转悠根本不用打伞。左右的柱子用的是钢，顶主要用的是钢化玻璃。这个风雨连廊，怎么着也得多万吧。
铺装（地上铺的）大部分是花岗岩，而且还是加厚型的。刚刚路两边用的是10*10*5（cm）的，这里又用了很多50*30*5（cm）的，我见过的小区大部分厚度才3cm。
薄的容易碎，尤其是装修时候。郑州很多新小区，刚交房看着很漂亮，但半年后，你再去看，铺装能碎一半，像用了好多年。其实铺装最能体现开发商用不用心，厚的、薄的铺上去，刚开始效果都一样，也看不出来好坏，过段时间才知道优劣。
就像家里装修，新地板看着都不错，用上一阵子才能知道好坏。愿意在看不到的地方花钱的人，才是有钱人。
我：你刚刚不是说绿化还包括围墙吗，这个贵吗？
朋友A：一般的围墙肯定不贵啊，砖砌的能有多贵？不过它这个墙外面挂的是砂岩，需要从省外运过来，里面喷的是真石漆，算下来，一米墙得大几千块。连围墙都这么在意的开发商，还是很少见的。
我：你这会怎么了，要把泰和夸上天了。但有一点，我觉得不太好，豪宅怎么可以没水系呢？我只见了一片镜水面，这块草坪做成假山假水不更漂亮吗？
东润泰和里的草坪▼
朋友A：这草坪叫阳光草坪，现在城市楼间距都不宽，有地方能晒太阳不好么，尤其是冬天。外国好多都是大乔（高大的）亩木+阳光草坪，几乎没有多少灌木，特别好。
国内却有许多灌木（低矮的），我觉得是受中国园林史的影响，一方面做不出中国园林的意境，一方面又想学国外的。导致前几年的景观都是土不土洋不洋的，但这几年，景观进步很大，比之前做的好多了。
这里就不应该弄假山假水，你喜欢水坑吗？我喜欢镜水面。首先，现在早不流行像恒大那样，小区中间弄个湖了。现在 的是镜水面。
其次，郑州这缺水的城市，一坑死水能清澈几天？你去看看是不是都变成绿水了。
，水坑那种很不好清理。夏天时候还经常有青蛙叫，总会引起坑边住户投诉，让物业逮青蛙，但有的业主认为，哇鸣挺好的，亲近大自然，不能驱赶，物业左右为难。所以，现在很多小区，也不愿意做了。
拍的几张东润泰和实景图▼
东润泰和的设计图▼
我： 一个问题，综合下来，你觉得泰和绿化值多少钱一平？
朋友A：用料还是比较舍得的，设计费也应该很贵，小区总体设计的很漂亮，价格不好说，总之，属于中上水平吧。
结语：
上周周六，我和一个在东润泰和做过施工的朋友一起吃饭，这篇文章让他给些意见。他说，你可以再加一点，泰和景观的监理也非常严格，比如对国槐的要求，必须35公分以上，种的树小了，或者不好看，监理就让工人把树给挖出来，再挑好看的种，挖出来的树要么工人拉走，要么等到树枯死了再拉走。
外行看热闹，内行看门道。没听朋友介绍之前，我对小区的绿化是一无所知。不知道绿化的标准是什么，应该多少钱一平，以及各个树种的价格。
现在才知道，安置房绿化大概-元/平；普通小区-元/平，花园洋房-元/平，别墅-元/平。东润泰和比较舍得用料，您觉得它值多少钱一平呢？
END
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