一批次已过会瑞仕半岛璟庭终于要来

论居住价值、论地段价值、论规划潜力、论发展资源倾斜程度，黄浦江沿岸永远都站在上海无法逾越的高空之上。

但遗憾的是，这样的烫金地段并不是人人都有机会。说的更直白一些，不仅要有充足的预算，还要有好的机遇和运气！

众所周知，如今滨江段的置业门槛基本需要w甚至更高，而供应量主要集中在浦西。对于在浦东工作的购房者来说显然并不理想。

好在这样的置业良机终于还是出现了！

浦东中环旁黄浦江畔全新项目——「瑞仕·半岛璟庭」来了！

项目一批次已过会，均价元/㎡，首推房源共套。据悉首批产品以高层为主力，搭配少量洋房。根据以往洋房和高层价差可达约30%，结合联动价来推算，首批高层产品的均价将会低于7万/㎡。

高层产品户型图如下：

边套A1户型建面约99㎡

中间套A2户型建面约98㎡

同时由于该地块南、西、北三面环水，开发商考虑到土地滨水资源的特殊属性，在建造过程中严格遵从自东往西、由内至外的施工顺序。根据现场工程进度，项目首开房源中的高层位置很有可能是中央的南北景观位置。

因此，此次的高层产品显然具有非常高的性价比！

黄浦江畔

6号线/12号线/21号线（在建）三轨环绕

东靖路TOD旁+上海第四座印象城

三面环水半岛人居

国企倾力打造瑞仕系品质新作

「瑞仕·半岛璟庭」

认购在即

过会均价7.03万元/㎡

效果图

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外环价格入主中环旁

不言而喻的高性价比

单从联动价7.03w来说，「瑞仕·半岛璟庭」就已经足够吸引人了。

同为中环旁的金桥板块年入市的嘉泷汇均价便已来到了8.3w，与本项目相距轨交仅一站路的巨峰路新盘目前极有可能超过8.5w；去年年底入市的三林板块新房均价更是达到了10.5w；

更为惊人的是位于浦东外环外的唐镇板块，如今给到的联动价格已经超过了「瑞仕·半岛璟庭」，达到了7.06w。

不论是新江湾、大宁、桃浦还是古美，入市均价和联动价均远远高于「瑞仕·半岛璟庭」，多达2w+甚至近3w的价格差之下，性价比显而易见！

而与之隔江相望的杨浦滨江，相距仅约5公里的情况下，新房联动价的价差高达3w+甚至4w。如此高性价比，想必在全市都很难再有第二个了吧！

2

三面环水、半岛生活

打造理想人居品质新作

「瑞仕·半岛璟庭」北临东高路，东至莱阳路，南临赵家沟，是一个标准的三面环水、玉带环腰的风水格局，自然景观优美。

项目整体分为两个住宅区以及一个商业区一个公共服务区，整体形成了一环两轴三园四巷格局。

效果图

一直以来，瑞仕系都是人们津津乐道的品质代表。本项目在产品打造上同样不遗余力。

首先在建筑方面，由上市设计公司筑博设计操刀，将现代建筑与自然完美结合。每栋楼的外墙都通过细腻的细节处理，突出建筑典雅、现代的视觉感受。

项目立面采用现代中式风格，结合三段式经典格局让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有品质感。基层建筑墙面采用高级石材，上面则用真石漆和局部铝板的材质。

整体色调清新、淡雅又不失稳重。高窗墙比设计使得整个外立面看起来时尚大气，同时又大大提升了室内的采光面。

效果图

入户门头采用深咖色铝板，营造入户高贵、沉稳、温馨的氛围；

顶部造型借鉴本土的挑檐造型，完美的融合了中式和现代的风格，并构成了丰富的天际线。

效果图

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景观方面借用以人为本的五感需求理念“舒适感、安全感、归属感、尊重感、价值感”，提出“水岸公园、生活畅想”的设计主题，打造一个“有趣、有社交、有温度、有记忆”的公园悦享社区，突破功能与年龄的界定，构建以多元为导向的社区新空间。

利用一环两轴三园四巷的景观结构来串联品质公园生活，链接社群，构建美好友邻关系。

四季能量道

是园区主要的结构环，归家、健身、功能三合一。不仅串联起三大主题公园带，更串联起寒来暑往的岁月更迭和四季变迁。

效果图

邻里街区轴、归家生活轴

邻里街区轴：前轴打造品质感的非对称式入口大堂，拉开了归家感官之路；进入内部阵列的银杏道打造了礼仪感的生活公共通道。

效果图

归家生活轴：由对称式仪式入口大门与两侧建筑商业整合一起，穿过大门进来两侧采用层次丰富的阵列式植物，让归家更具仪式感和尊贵感。

效果图

生活公园带、活力公园带、运动公园带

将“公园”的概念引入社区，入是家亦是森林，回归生活的属性，更有趣味的空间，更亲近自然，人与人之间将会有更多的交流互动。

效果图

效果图

四季巷道（邻里洽谈）

多层巷道以“四季花语”的概念作为该空间的设计理念，四个巷道分别从春夏秋冬四季中各自的代表植物来打造，以春华巷、夏菡巷、秋实巷、冬蕴巷来给每个巷道不一样的命名，不仅寒来暑往的岁月更迭和四季变迁，同时为巷道增加记忆性的归家感受。

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除了建筑和景观方面的匠心铸造，项目还是绿色宜居的超低能耗住区。

与传统住宅相比，主要有以下5大优势：

让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙屋面保温、热回收装置、超低能耗照明系统及太阳能热水装置等，同时还配备了屋顶光伏太阳能系统，为建筑提供绿色能源减少能耗。

让生活更静谧：外窗采用的材质不论是气密性还是水密性都是按照最高8级的规范要求建造，最大程度的做好保温及防水。通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁。

让生活更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼。

让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。

让生活更安心：保温采用的是混预制混凝土夹心保温外墙系+现浇混凝土免拆保温模板外墙系统的组合，简单的说就是保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用的是A级不燃材料（最新材料硅墨稀），彻底解决消防安全问题。

效果图

如此高品质的理想人居作品，完全得益于国企的使命感和责任感，以及瑞仕系一如既往的高标准严要求。

3

国企背书，匠心瑞仕系

品质可见，置业更安心

「瑞仕·半岛璟庭」由知名国企城建置业匠心打造，也是旗下瑞仕系产品布局上海国际社区的第七个项目。

上海城建置业发展有限公司拥有房地产开发一级资质，是中国房地产百强企业，上海市房地产开发50强企业。曾获得中国房地产百强企业“百强之星”、中国房地产企业责任地产10强、中国房地产地方项目品牌价值TOP10首位等荣誉。开发建设的楼盘曾先后荣获上海市“白玉兰”奖、中国建筑工程“鲁班奖”等殊荣。

千禧年伊始，瑞仕品牌便开始与上海共同迈向全球化，打造了一个个紧扣时代发展凝聚名仕生活理想的高端住区。

年以来，城建置业更是将目光放到了黄浦江两岸，在滨江沿线的黄金位打造出东外滩「瑞仕·云曜璟庭」、森兰「瑞仕·半岛璟庭」两大瑞仕系高端项目，双珠闪耀，隔江对望。

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由此，我们也可以看出城建置业立足“世界水岸”黄浦江，打造新瑞仕品牌的决心与眼光。

瑞仕系产品每每入市都能受到市场的高度重视，这与其过往的项目始终深受好评密不可分。毫不夸张的说，瑞仕系已然成为了品质的代名词。

4

优质生态+丰富配套

无与伦比的宜居属性

上海未来的增长极在哪里？

地段才是基点！

上海真正的顶层区域，未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。

占位黄浦江不仅仅是尊贵身份的象征，更是拥有上海稀缺的自然资源，未来的发展高度同样是其他板块难以企及的。

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在上海公布的中，按照建设世界级滨水区的总目标，将黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区。

发展目标、规划目标：

一是全球城市核心功能的空间载体，是具有全球影响力的金融贸易、文化创意、科创研发功能的汇聚地。

二是人文内涵丰富的城市公共客厅，是体现高等级文化影响力、高活力公共空间、景观特色鲜明的标志性展示窗口。

三是具有宏观尺度价值的生态廊道，布局大型公共绿地和生态板块，发挥更高能级的生态效应。

根据全球城市核心功能发展需求以及沿江各区段发展态势，在黄浦江沿岸形成了“三段两中心”的功能结构：

杨浦大桥至徐浦大桥为核心段，集中承载全球城市金融、文化、创新、游憩等核心功能。

徐浦大桥至闵浦二桥为上游段，以生态为基本功能，注重宜居生活功能的融合，依托科创园区培育创新功能。

吴淞口至杨浦大桥为下游段，基于港区转型升级，大力发展创新功能，并强化生态与公共功能的融合。

图源：《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》、《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》、《黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（年～年）》

以外滩-陆家嘴-北外滩地区、世博-前滩-徐汇滨江地区为核心，进一步集聚金融、贸易、航运、创新、创意、文化和总部商务等全球城市功能。

项目所在区域即位于黄浦江“三段两中心”的下游段范围，靠近核心段。发展潜力可以想象。

「瑞仕·半岛璟庭」不仅西靠黄浦江，东侧更是紧邻森兰绿地，生态资源优势简直无可比拟！

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森兰！

从字面上的理解便是：森（绿色）+兰（蓝色）

寓意着公园未来森林茂密的“绿”和大型人工湖波光粼粼的“蓝”，直接地阐明了规划最大的亮点：蓝绿交织。

效果图

这正是“森兰国际社区”的第一大“标签”：蓝绿交织的楔形绿地。

不论是古北、联洋、碧云，还是新江湾城和森兰，上海的国际社区无不依托一片大规模的生态绿地。

前不久批复的《金桥-外高桥单元规划》中，“东沟楔形绿地”变成了“东沟（森兰）楔形绿地”。可见良好的居住环境和国际社区的关联之紧密。

东沟（森兰）楔形绿地作为上海市的生态空间体系中的九大楔形绿地之一，占地约5.7平方公里，面积相当于两个世纪公园，完全称得上是上海的城市“绿肺”。

图源上海市城市总体规划（-年）

除了优质的生态环境资源，成熟丰富的生活配套无疑是宜居属性的另一大置业标准，而这也是“森兰国际社区”的第二大“标签”。

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便捷的交通

摊开森兰的版图我们可以发现，「瑞仕·半岛璟庭」所在的位置拥有三轨三横三纵三隧一通道的立体交通网络。

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三轨：6号线、21号线（在建）东靖路站约米；12号线东陆路站约米，步行可达地铁站；

三纵：浦东北路、张杨北路、杨高北路；

三横：五洲大道、东靖路、中环路；

三隧：周家嘴路隧道、翔殷路隧道、军工路隧道。

随着浦西北横通道的通车，未来自驾去往浦西各大核心商圈更是无比便捷。居住于此不论是依靠轨交还是自驾出行，都能实现快速到达城市各个角落。

丰富的商业

说到双轨交汇的东靖路站，则不得不提日前已正式动工的TOD升级版商业综合体“XOD”。

作为一个集“购物中心+社区中心+体育中心”三种业态为一体的全新复合型商业体，森兰印象城总建筑面积约15.3万平方米。互补的业态更是能提升业主日常生活及休闲、购物、餐饮、娱乐等众多需求。

功能示意图

森兰印象城希望通过其“山谷”型建筑蓝图，为消费者打造出一处闲适的国际化城市会客厅。

效果图

其中购物中心约8万平方米（地下两层、地上五层）；社区服务中心约9千平方米；市民体育中心约9千平方米；还有约5千平方米户外体育公园；以及约4.9万平方米的停车场以及2千平方米的公交首末站。

功能示意图

项目周边还覆盖了集零售、餐饮、娱乐、创新体验等复合型业态。其中还包括：20万方森兰商业（全球首家盒马X会员店）、18.4万方嘉里中心、亚洲最大的山姆会员旗舰店、森兰商都、喜马拉雅、苏宁极物、迪卡侬等大中型商业荟萃于此。

实拍图

除此之外，项目自身配置了部分沿街商业，今后业主足不出社区便能让日常生活需求得以满足。

效果图

教育方面，板块内云集了众多的第一梯队名校：如明珠森兰小学、福山证大外国语小学、进才森兰中学、六师附小、哈罗公学等，奠定了高起点的教育资源。

医疗方面，距离项目直线距离约米即是家门口的社区卫生中心——高行社区卫生中心；2公里范围内拥有优质医疗资源——医院；医院医院沪东分院，为健康保驾护航。

一直以来，浦东森兰以其成熟丰富的生活配套和得天独厚的生态环境资源被称之为“第四代国际社区”。

依靠着不断地城市更新和浦东强大的产业支撑，使其成为了众多购房者的置业优选板块。

最典型的例子就是：年上海楼市还处于“寒冷期”的时候，板块内的森兰名轩以5.5万/平米的均价取证开盘，套房源，组认筹，成为了当时市场的顶流，也让森兰一跃成为了上海的顶流置业板块。

此后，随着板块新盘供应的骤减，森兰的二手房开始了大幅上涨，直至如今该区域内的二手成交价格早已站上10w+。

数据来源链家app

然而这样的高热度并非是流星划过，森兰每每新盘入市都能吸引全市购房者的目光。这一点在近两年尤为明显。

年6月，森兰星河湾入市均价7.95w，认购率约%

年3月初，森兰名苑入市均价7.2w，认购率约%

年11月，森兰壹公馆入市均价7.03w，认购率约%

这足以说明，无论是新房还是二手房，森兰的魅力势不可挡！

作为黄浦江畔为数不多的滨水宅地，同时占位森兰国际社区，「瑞仕·半岛璟庭」不论是自然生态资源还是生活配套，都展现出了较强的宜居属性。产品品质方面更是体现了国企的独具匠心。

这样一个高品质的人居新作，联动价仅为7.03万，性价比之高不言而喻！

黄浦江畔

6号线/12号线/21号线（在建）三轨环绕

东靖路TOD旁+上海第四座印象城

三面环水半岛人居

国企倾力打造瑞仕系品质新作

「瑞仕·半岛璟庭」

认购在即

过会均价7.03万元/㎡

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