凉凉成交量下滑,房贷利率破6,有业

NO.1｜壹

成交量腰斩，购房者多捡漏心态

最近，乐居君查看了链家网站上的数据发现，南京二手房挂牌量已经达到13.3万套，挂牌量居高不下的同时，成交量在不断下滑。

截至8月底，南京二手房成交量套，达到今年以来的最低点，比上一个月套环比下跌了18%，与今年成交量最高峰4月套相比，成交量直接腰斩。

（数据来源于克而瑞，乐居南京制图）

近日，一份年8月南京小区跌幅top10榜单曝光。从榜单中可以发现，跌幅最高的是位于江宁的翠屏国际城，达到8.3%，其次是浦口区的万江共和新城，达到7.75%，排在第三的位于玄武区的盛和家园，降幅达到6.56%。

（数据来源：二手房）

乐居君发现，该榜单中的小区基本都是老小区，最早的年就已经建造了——樱铁村小区，翠屏国际城和万江共和新城均是年建造的。

这些小区除了房龄老之外，还有部分小区体量巨大，降幅最大的翠屏国际城分为水杉苑、金榕苑、梧桐苑和银杏苑等共7个片区，每个片区的楼栋都有20多栋，房价已经几年不涨。

老盘万江共和新城分别由人和苑、地和苑、天和苑，这三个组团组成，超户。可以发现这些老盘无论是成交量还是价格都不尽如人意。

那么市场上二手房价格到底如何呢？乐居君也为此走访了解。

江北一中介告诉乐居君：目前二手房成交确实不好，但是房价整体来说还行。二手跌价的也是老的区域，房龄10年以上，没有好的卖点，小区环境跟不上了，大家都不愿意去买，基本上都转到了新房市场，或者核心区摇号了。

还有就是这些二手房体量太大了，很多人要换房，都挂出来了，刚需户又没那么多，经常有要摇号的业主，急于出手，自降价格，导致市场好多刚需观望，想要捡漏。

目前，着急用钱的业主降十万、二十万是正常的，有的急用钱的，降30-50万也有可能。

NO.2｜贰

不降价都没人看，二手房降价30-50万成交

河西一中介告诉乐居君，目前二手房市场，普遍下跌的是交易量，房价下跌有，但是不明显。房东想要尽快出手二手房，肯定是要下降房价促进尽快成交的，不降价看的人都没，目前，河西这边最多能降到30-50万。

河西总价在-万的房子，最多降了72万，西堤国际一区开始挂牌价是万，现在万，降了10万；西堤国际二区万的房子，之前业主挂牌价是万，降了72万；鲁能公馆万，现在挂牌万，降了16万；仁恒江湾城二期之前的挂牌均价万，现在挂牌万，目前这些房子都还没卖出去。

中介告诉乐居君，这些业主降价多是已买新房，之前借钱买房的，或者是杠杆压力大的。但大部分都是在挤牙膏式的降价，能够成交的基本是那个都要降到40-50万左右。

鲁能公馆86㎡的户型，原来报价万，最后万成交的；五矿崇文金城83㎡，原来报价万，结果降价到万当天就成交了；正荣润峯㎡的户型，原来万现在成交，也降了50万。目前市场行情不好，多数客户抱着捡漏的心态。

江北德佑的一中介表示：就我们自己而言，目前二手房市场确实不太好做，以前不做租赁，现在租赁也带着做了，新房单量好点，二手差好多。

在这期间开个几单也就缓过来了，主要看业务员能不能撑住，新入行的人员流失厉害，老业务员都愿意撑一段时间的，现在开单太难了，风险大了。

目前中介基本都没成交，已经有部分门店已经关掉了，现在关店中介能有三成左右，不过这也正常的，算是行业洗牌时期。

NO.3｜叁

时隔两个月，房贷利率又上涨了

有业内人士表示：目前二手房市场现在跟金融收紧有很大关系，贷款下款相比之前要慢很多。

放款时间多在4-6个月左右。但没人敢保证时间到了，银行就会真的放款，保守估计也要到明年一二月份了。

据悉，南京各家银行房贷都是收紧，央行要求个人住房贷款占全部贷款比例不超过32.5%，而大部分银行均已触线，预计下半年还会持续收紧的。

目前，南京主流银行首套房贷利率，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行已普遍提高至6.25%，二套房利率普遍提高至6.35%，最高的紫金商农银行二套利率已提高至6.5%。

而今年7月底，乐居君统计的数据显示，南京首套利率最高达5.95%，二套利率达6.15%，时隔两个月，房贷利率又上涨了。

对于购房者来说也越来越难，房贷利率持续走高，资金成本变高了，再加上审核严、放款慢等都影响了购房的节奏，目前已有部分银行出现“停贷”的情况。

总结：

从成交量来看，受疫情和贷款收紧的影响，行情冷却，数据显示，8月南京二手房成交套，比上一个月套环比下跌了18%，与今年成交量最高峰4月的套相比，成交量腰斩。

目前，南京二手房挂牌量已经达到13.3万套，房贷利率已经破“6”，部分业主降价换成交，可以预见，在房住不炒的前提下，南京楼市，稳才是大基调。

此外，在这样的时间节点，购房者观望情绪加剧，有不少着急出手的业主，价格势必会下探，想要捡漏的购房者可多多

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