房哥验房戴了山寨帽子交付的大诚金廷

土豪铜顶竟成“山寨帽子”

话说当年，全国级地王楼盘“置信原墅” 次打出“精铜铸顶、原石立基”的宣传广告，然后烧了巨款（单方造价元/平方米啊），终于打造出温州欧式古典楼盘▼

据说单就铜屋顶一项，花了将近千万啊~啊~

“置信原墅”从此成了温州土豪心目中楼盘的代表，引得后来的开发商们纷纷效仿。

你看大诚金廷，当年销售的时候，就几乎照搬了它的广告语：

大诚的广告打了，房子也卖了。作为高端盘新图腾的铜顶却成了“铝材烤漆上色”的“山寨货”。▼

被戴了假冒伪劣帽子的业主们当然不肯了，找开发商维权，可开发商给的答复就一句话：

“不肯的找法院打官司去！”

额~~近两年温州房地产市场的广告宣传，因为有房哥钛狗眼实时盯着，开发商收敛了不少，怕出丑。但两年之前的营销，虚假广告满天飞，他们的固定套路基本上是三步走：

步：明火执仗：宣传无顾忌，任意拔高楼盘档次，误导购房者；

第二步：暗渡陈仓：购房合同强加免责条款，免除自己虚假宣传的责任；

第三步：图穷匕见：施工降低建造标准，交付时面对业主异议，亮出合同约定的杀手锏。

那么，大诚金廷这件事，业主打官司有没有胜诉的希望呢？哥的看法是这样的：

----房价稳中有涨的时期，业主胜诉概率反而增加。

房价下跌期，业主“正当维权”常常会和“无理房闹”混淆在一起，为了避免引起连锁反应，基于维稳考量，相关部门在一些认定上有模糊空间的地方，会做出不利于购房者的判决或认定。

而在房价上升期，业主没有无理房闹的理由，因而*治因素对判决的影响会变小。

----从法律伦理上来看，法律维护的是公平正义的底线，如果法院的判决有利于撒谎者、不利于社会诚信体系的构建和维系，那么这个判决就有问题。

----金廷关于“金铜铸顶”的宣传，有实质性的建筑用材承诺，不像一些形容词那样空泛而谈，构成要约！而且后来的《购房合同》中并没有为更换材质做出新的约定，所以开发商应当遵守。

▲《购房合同》有约定，装饰达不到标准的，要补差价。

----对开发商有利的是合同补充条款，否认了宣传物料的法律约束力，但这条是否构成无效的“格式条款”，认定上有模糊空间。

----与本案很相似的中梁屋顶游泳池虚假宣传一案，已经进入司法程序，据消息有利于购房者，该判例结果如何，对本案有关键的示范作用，购房者可以

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